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  • Réussir sa vente en viager, de Igal Natan et Patrice Leleu

    Livre peu habituel pour les lecteurs de ce blog mais intéressant pour ceux qui veulent investir dans l'immobilier en cette période.

    Dans ce livre on apprend que dans le viager :

    - Le vendeur (appelé crédirentier) vend son bien à un acheteur (appelé débirentier) moyennant le paiement d’une rente à vie.

    - La vente en viager « occupé » consiste à vendre son bien tout en restant chez soi, ce que l’on appelle le « droit d’usage et d’habitation ».

    - Le ou les vendeur(s) perçoivent au départ une somme d’argent (le bouquet) puis une rente mensuelle à vie (indexée sur le coût de la vie) qui est versée jusqu’au dernier survivant.

    Les avantages d’une vente en viager sont multiples

    • Vendre en viager  - voir les annonces de maison a vendre viager hérault - vous permettra d’augmenter sereinement le montant de votre retraite en recevant une rente jusqu’à la fin de votre vie.

    • Vous pourrez rester à vie dans votre maison, symbole de toute une vie et remplie de souvenirs

    • La rente est reversée en totalité au conjoint survivant

    • La rente est indexée selon l’indice INSEE chaque année pour préserver votre pouvoir d’achat.

    • La rente que vous percevez dispose d’un gros abattement au niveau fiscal (à partir de 70 ans, 70% d’abattement)

    • L’acheteur paiera la taxe foncière, les gros travaux à effectuer,  les charges de copropriété si c’est une résidence

    • Vous pourrez aider vos enfants en leur donnant une partie du bouquet en avance sur succession.

    • Egalement, vous pourrez déshériter des enfants que vous ne voyez plus.

    Les garanties prises lors de l’acte notarié

    • Création d’une copie exécutoire

    • Privilège du vendeur (hypothèque sur le bien)

    • Clause résolutoire (Annulation de la vente en cas de non paiement de la rente viagère

    • Clause pénale (Toutes les sommes versées par l’acheteur vous sont acquises en cas de résolution de la vente)

     

    Réussir sa vente en viager : à l'usage de ceux qui se posent des questions sur la vente en viager,   de Igal Natan et Patrice Leleu, Éditeur ‏ : ‎ Arnaud Franel, 2020