Livre peu habituel pour les lecteurs de ce blog mais intéressant pour ceux qui veulent investir dans l'immobilier en cette période.
Dans ce livre on apprend que dans le viager :
- Le vendeur (appelé crédirentier) vend son bien à un acheteur (appelé débirentier) moyennant le paiement d’une rente à vie.
- La vente en viager « occupé » consiste à vendre son bien tout en restant chez soi, ce que l’on appelle le « droit d’usage et d’habitation ».
- Le ou les vendeur(s) perçoivent au départ une somme d’argent (le bouquet) puis une rente mensuelle à vie (indexée sur le coût de la vie) qui est versée jusqu’au dernier survivant.
Les avantages d’une vente en viager sont multiples
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Vendre en viager - voir les annonces de maison a vendre viager hérault - vous permettra d’augmenter sereinement le montant de votre retraite en recevant une rente jusqu’à la fin de votre vie.
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Vous pourrez rester à vie dans votre maison, symbole de toute une vie et remplie de souvenirs
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La rente est reversée en totalité au conjoint survivant
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La rente est indexée selon l’indice INSEE chaque année pour préserver votre pouvoir d’achat.
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La rente que vous percevez dispose d’un gros abattement au niveau fiscal (à partir de 70 ans, 70% d’abattement)
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L’acheteur paiera la taxe foncière, les gros travaux à effectuer, les charges de copropriété si c’est une résidence
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Vous pourrez aider vos enfants en leur donnant une partie du bouquet en avance sur succession.
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Egalement, vous pourrez déshériter des enfants que vous ne voyez plus.
Les garanties prises lors de l’acte notarié
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Création d’une copie exécutoire
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Privilège du vendeur (hypothèque sur le bien)
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Clause résolutoire (Annulation de la vente en cas de non paiement de la rente viagère
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Clause pénale (Toutes les sommes versées par l’acheteur vous sont acquises en cas de résolution de la vente)